Почему украинский рынок недвижимости ожидают большие перемены

Виктория Берещак
Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости

Высокие цены на энергоносители, финансовая экосистема, технологии и инновации, изменение климата и государственное регулирование — вот основные факторы, которые будут влиять на глобальный рынок недвижимости в 2020 году.

Специалисты PwC отмечают, что грядущий год станет началом новой эры беспрецедентных возможностей и существенных рисков для инвесторов в недвижимость и управленцев активами. Инвестиции в недвижимость, по их подсчетам, вырастут с $29 трлн в 2012 до $45,3 трлн в 2020 и $69 трлн в 2020 году.

Иностранные лидеры, планируя заходить в новый рынок, будут расширять свою экспертизу, приглашая на работу местных менеджеров.

Рост инвестиционной привлекательности сектора обещают развивающимся странам. Поскольку интенсивная конкуренция на глобальных маркетах продолжает урезать инвестиционные доходы, кое-кто начнет искать дополнительные площадки для умножения прибыли.

Изменение ландшафта будет иметь серьезные последствия для инвестиций в недвижимость. Это увеличит размер пула активов, но изменится характер инвестиционных возможностей и возрастет конкуренция. Местным девелоперам нужно заранее адаптироваться, чтобы выжить и процветать в ближайшем будущем.

1. Мыслить масштабно

Иностранные лидеры, планируя заходить в новый рынок, будут расширять свою рыночную или специализированную экспертизу, приглашая на работу местных менеджеров.

Для рынка недвижимости определяющим является локальное понимание особенностей и правил игры для девелоперов. Поэтому нишевые игроки даже имеют фору. В дальнейшем украинским девелоперам нужен более высокий уровень знаний специалистов в сегментах, за которые они отвечают, а также хороший уровень аналитиков, чтобы прогнозировать тенденции и видеть тренды на ранних стадиях.

2. Понять основную экономику городов

В ООН уверены, что к 2050 году городское население увеличится на 75% – до 6,3 млрд с 3,6 млрд в 2010 году. Через шесть лет в мире будет 37 мегаполисов, то есть на 14 больше, чем есть сейчас, и 12 из них будут на развивающихся рынках.

Мегаполис (или мегарегион) часто определяют как цепь нескольких городов, объединенных несколькими видами ресурсов. Самый главный из них — люди. Они покупают товары и услуги, а также работают в различных отраслях, то есть поддерживают жизнедеятельность города. В этих регионах обычно больший прирост населения (из-за маятниковой миграции в частности), молодой демографии и сравнительно высокого уровня качества жизни. Его определяют по степени развития инфраструктуры, качеству образования, медицинских услуг, рынка труда и других социально-бытовых и сервисных удобств.

В Украине Киев выполняет роль мегаполиса. Он уже стал доминирующим центром обслуживания современного человека. В то же время ему до сих пор не хватает полноценной современной инфраструктуры, особенно транспортной, чтобы полностью удовлетворить наши потребности.

Поиск оптимальной стратегии урбанизации определенным образом ложится на плечи девелоперов.

Именно поэтому поиск оптимальной стратегии урбанизации определенным образом ложится на плечи девелоперов. Им нужно создать продуманную и особую экосистему комплекса, в которой различные звенья инфраструктуры за счет слияния сформируют комфортную среду существования. Так называемый эффект эмерджентности (когда отдельные части вместе дают определенный результат вследствие интеграции) в действии.

Нешаблонный пример экосистемы хотят предложить рынку девелоперы Perfect Group и Citex Development в новом ЖК Polaris, который вскоре появится на Оболони. Концепция проекта, как всегда, строго засекречена, однако мне удалось узнать некоторые подробности. У нового комплекса будет полуфункциональная инфраструктура, собственный ТРЦ, детсад, спортклуб, а также определенные удобства для фрилансеров, чтобы те могли работать фактически из дома, – скажем, open-air зоны для работы или лауж. Обещают воплотить экоконцепцию, в частности разбить парк, однако подробностей пока нет. Интересно также и то, что это проект достройки, то есть наконец-то у этого района появится второй шанс на жизнь.

3. Технологии как ключевой драйвер роста

Быстрые изменения в применении цифровых технологий будут продолжать пушить рынок недвижимости во всех секторах. Инвестиционное сообщество уже научилось использовать разумные данные для увеличения стоимости. Отслеживая информацию о посетителях сайта ЖК, можно много узнать о своей целевой аудитории, делать выводы относительно ликвидности определенных домов/квартир комплекса. Еще лучше работает привлечение технологии VR в коммуникацию с покупателем. Например, в офисе Edelburg Development разрабатывают виртуальное приложение, которое позволяет надеть очки и оказаться в потенциальной квартире. Погулять по ней, оценить вид из окна, планировку и тому подобное. Перенос покупателя из «здесь и сейчас» в потенциальное «возможно», как показала практика американского рынка, работает на «отлично».

К 2025 году технология станет критической для девелопера. Она будет способствовать привлечению целевой аудитории, эффективности работы и отчетности.

Продвижение и коммодитизация технологий также ускорят «озеленение» ЖК. Речь идет не только о таких привычных вещах, как солнечные батареи и эффективные отопительные системы, но и о переработке мусора, очистке сточной воды, повторном использовании дождевой воды и тому подобное. Подобные вещи понемногу обещают реализовать в ряде киевских ЖК бизнес-класса, в частности в Lipki Island City Resort, Diadans и тому подобное.

К 2025 году технология станет критической для девелопера. Она будет способствовать привлечению целевой аудитории, изъятию данных для получения информации о покупателях и потенциальных клиентов, эффективности работы, а также отчетности. Более того, требования клиентов относительно интегрированных и индивидуальных решений (например, «умный дом») будут удовлетворены лишь благодаря лучшему использованию технологии. Если игроки не поймут этих новых драйверов, то они окажутся на периферии рынка.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости