Что будет с ценами на новостройки осенью: базовые сценарии

Виктория Берещак
Виктория Берещак
главный редактор в Prop­er­ty Times

Цены на квартиры в новостройках в Киеве несколько снизились, но надеяться на дальнейшую нисходящую тенденцию не стоит: начинается деловой сезон, а с ним – подорожание стройматериалов и строительно-монтажных работ.

Отдельно на цены повлияло желание застройщиков подогреть интерес покупателей к новому сезону летними дисконтами. Во многих ЖК действовали акционные предложения, которые завершились 31 августа.

Средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Киеве в августе составляла 23 100 грн/кв.м, что на 400 грн (или на 1,7%) меньше, чем в предыдущем месяце. В течение всего месяца мы наблюдали снижение курса доллара, что в определенной степени сказалось на стоимости квартир в новостройках. Отдельно на цены повлияло желание застройщиков подогреть интерес покупателей к новому сезону летними дисконтами. Во многих ЖК действовали акционные предложения, которые завершились 31 августа.

Минимальная цена на квартиры в новостройках Киева сейчас закрепилась на уровне 16 300 грн/кв. м. Цена, по сравнению с предыдущим месяцем, выросла на 300 грн (или на 1,88%). В прошлом году средняя стоимость квадратного метра в квартирах на первичном рынке была 22 800 грн/кв. м, то есть за год она выросла на 300 грн (или на 1,32%). Это впервые с начала 2019-го, в сравнении месяц к месяцу предыдущего года, разница между стоимостью такая незначительная. Итак, сейчас ценовые качели несколько откатились в сторону снижения в связи с сезонными факторами. Однако осенью есть высокая вероятность роста средней стоимости на квадратный метр в ЖК. Будет расти доллар, а за ним — цены на квартиры на первичном рынке. К тому же ожидается дальнейшее подорожание стройматериалов, в частности, кирпича, бетона, арматуры, что скажется на квадратных метрах. По базовому сценарию цены вырастут на 1-3%. Если доллар существенно подскочит или будут какие-то другие внешние факторы, то прогнозируемое увеличение может состояться в пределах 2-5%.

Минимальная стоимость квартир в августе 2018 была 15 600 грн/кв. м, что на 700 грн (или на 4,49%) дешевле.

В долларах, согласно курсу межбанка, средняя цена в Киеве до конца августа 2019 года составила $920 за кв. м. Цена в сравнении с прошлым месяцем выросла на $20 (или на 2,17%). Минимальная выросла на $30 (или на 4,92%) – до $640/кв. м.

В августе 2018-го квадратный метр в долларах в новостройках Киева стоил $820, а минимальная стоимость была $550.

Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил $100 (или 12,2%), а минимальной – $90 (или 16, 36%).

Средняя стоимость квартир в ЖК под Киевом в августе не изменилась и составила 13 500 грн/кв.м. Зато еще год назад в августе квадратный метр под Киевом стоил 12 500 грн/кв.м. Стоимость выросла за год на 1000 грн (или на 8%).

В ближайших к столице (до 5 км) ЖК в августе 2019 года квадрат стоит 13 900 грн, стоимость снизилась на 100 грн (или на 0,71%). Новостройки от 5 до 10 км подешевели на 100 грн (0,76%) – до 13 100 грн/кв.м.

Квартиры в населенных пунктах от 10 до 20 км от Киева подорожали на 200 грн (или 1,57%) и стоят 12 900 грн/кв.м.

За год цены на квартиры на расстоянии до 5 км от Киева выросли на 500 грн (или на 3,73%), новостройки в радиусе от 5 до 10 км подорожали на 600 грн (или на 4,8%), а квадратный метр в ЖК, расположенных от 10 до 20 км от столицы, вырос в цене на 1 400 грн (или на 12,17%).

Что ждать от цен на недвижимость дальше?

Осенью начинается деловой сезон, который принесет немало новостей и для рынка недвижимости. Во-первых, изменится курс доллара, а с ним и цены на жилье. Во-вторых, перезапуск правительства и парламента означает существенные изменения для отрасли. Новоизбранный министр уже анонсировал существенные изменения в ГАСИ, интересная судьба и ГСНов, ведь от них напрямую зависит, как строить и достраивать уже начатые ЖК.

Перезапуск власти только состоялся, поэтому пока сложно прогнозировать, что будет сделано, какие реформы продлены, какой курс взят, какой задан вектор движения, первые промежуточные результаты. А также сложно прогнозировать, как это все повлияет на рынок.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости